江戸川区で注文住宅を建てたい！

東京23区の東側にあり、千葉県にも接している江戸川区。乗り入れている路線が多いことから都心へのアクセスが良く、また、自然が多い穏やかな環境も手伝って、若い世帯からも年配の世帯からも広く人気を集めているエリアです。

区内には大型ショッピング施設の「アリオ葛西」や水族館なども備えた有名な「葛西臨海公園」など、終日楽しめる施設が点在。注文住宅を建てて永住するにふさわしい理想的な街と言って良いでしょう。

江戸川区とは

東京23区にありながら、海や川、緑などの自然に恵まれた江戸川区。子育て世帯や高齢者世帯など、支援の必要な世帯に対して手厚い支援政策を用意している街としても知られています。

2002年に策定した「新長期計画」をベースとした、「共育・協働・安心のまちづくり」は2021年現在でも進行中。住みやすさを重視したその方針が評価され、区の人口は緩やかに増加中です。

江戸川区の口コミ・評判

生活に必要なお店は一通りそろっています

コンビニ、スーパー、薬局、区役所、シマムラなどある程度の必要なものが近くに揃っているので便利。他にも児童館や公園もあったので子供のいる世帯には良いと思われる。個人的に美味しいインドカレー屋さんがあったので嬉しいポイントだった。

引用元：https://suumo.jp/tokyo/sc_edogawa/kuchikomi/

自然の多い場所で快適に過ごしています

親水公園が南面の目の前なので、緑がきれいです。春には、家に居ながらお花見ができます。年に数回ですが、電線や木にとまったシラサギも見ることがあります。また、夏は、道路際とかに比べて少しだけ涼しい風が吹いて良いです。

引用元：https://suumo.jp/tokyo/sc_edogawa/kuchikomi/

子育て世帯には安心の街です

近くに親水公園とグリーンパレス内に共育プラザがあり、雨の日でも子どもが遊べるし、ミニ図書館もある。保育園も近くにあり、色々な幼稚園バスがマンション前を走っているので幼稚園も選びやすい。同愛会病院やクリニックも近い。マックスバリュが近くにあるので買い物に便利。

引用元：https://suumo.jp/tokyo/sc_edogawa/kuchikomi/

江戸川区の地価

平均443,097円/m2（坪単価約146万円）

古くからの下町エリアではありますが、それにしても江戸川区の平均地価443,097円/m2という価格には、驚いた方が多いかもしれません。アベノミクスからやや地価の上昇に転じたものの、コロナの影響で経済が停滞したこともあり、ここ2年ほどは現状維持です。参考までに、東京23区の平均地価は平均159万7975円/m2、東京都全体の平均地価は東京都の平均102万7417円/m2となっています。

引用元：土地代データ（https://tochidai.info/tokyo/edogawa/）

江戸川区の地価ランキング

引用元：土地代データ（https://tochidai.info/tokyo/edogawa/）

江戸川区の都市再開発情報

亀戸・大島・小松川市街地再開発事業（都が施行）や南小岩七丁目西地区市街地再開発事業（個人が施行）、平井駅南口地区の再開発（地元地権者が施行）、小岩駅北口地区の再開発（地元地権者が施行）など、様々な主体が区内で再開発事業を進めています。

参照元：江戸川区公式ホームページ｜市街地再開発事業（https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/sonota/matidukuriyogoshu/sa/saikaihatsujigyo.html）

江戸川区でおすすめのエリア

瑞江

駅周辺にはスーパーや商店が充実。都営新宿線が通っているエリアなので、都心方面へのアクセスも良好です。また、もともと江戸川区は公園が多い区として知られていますが、瑞枝地区は特に公園が充実。徒歩圏内に緑豊かな公園がたくさん見つかることから、子育て中のファミリー層には満足度の高いエリアとなるでしょう。

葛西

かの有名な「葛西臨海公園」は徒歩圏内。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ファミレス、ファストフード店なども充実しているので、日常生活の買い物には一切困りません。地下鉄東西線が乗り入れているので、都心方面にも千葉方面にも、どちらにもアクセス良好です。住む場所によっては、ディズニーランドの花火が見えるお得なエリア！

江戸川区の住みやすさ

治安

他の区と同様、江戸川区にも治安の良いエリアもあれば、やや難のあるエリアもあります。犯罪発生率を基準に見ると、23区の中でちょうど真ん中あたりなので、区全体の治安は、少なくとも「悪くはない」と言えそうです。発生している犯罪の多くは自転車窃盗とのこと。普段から自転車に鍵をかけるなど、用心するに越したことはありません。

交通の利便性

江戸川区には5つの路線が乗り入れています。京成線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線です。大手町方面（東西線）や新宿方面（JR総武線・都営新宿線）などへ簡単に移動できることから、通勤・通学の利便性は高いと言えるでしょう。

子育て

江戸川区に在住する子育て世帯に向けて、区では、様々なサポート事業を行っています。他の区とは異なる事業としては、たとえば、0歳児がいる過程への家事支援サービス「よちよち応援隊」や、年間48回まで無料で利用できる「子供食事支援」など。子供のセーフティネットが充実している点は、江戸川区の特徴とも言えるでしょう。

参照元：江戸川区公式HP｜子育て・教育（https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kosodate/）