狭小住宅に部屋を増やせる

周囲に家があって土地が狭かったり、土地の高さがとなりの家や道路と高さが違かったりする場合に地下室付きの注文住宅を建てるのは賢いことです。土地を有効活用してコストパフォーマンスも良いです。地下室付きで注文住宅を建てることを考えれば、土地の選択の幅も広がります。狭くても利便性が良くエリアも気に入っているなら、地下室で家の狭さに我慢することもありません。

地震に強い住宅になる

地下室がある住宅は地下室の分だけ基礎を下から打っていますので地震に強くなります。木造2階建て住宅で比較すると、地下室付きの住宅は地上階だけの住宅に比べ60％も揺れが小さくなります。竜巻の多いアメリカでは竜巻対策に地下室を作る人が多いようですが、日本も地震が多いので地震対策に地下室を作るのもありです。

音が漏れにくい

地下室を作るメリットに音漏れしにくいこともあります。「子どもに思いっきりピアノを弾かせてやりたい」「大音量で映画を見たい」「家族でカラオケを楽しみたい」という人にはうってつけです。また、外部からの音も入ってきにくいので静かに眠りたい人にも良いかもしれません。

夏涼しく冬暖かい住宅になる

3.2メートル掘って天井の高さを2.4メートルの地下室を作った場合、地下室の温度は、関東では年間を通し13度～21度になります。ですから地下室では夏は外気よりも涼しく、冬は外気よりも暖かくなります。これが気に入って地下室を寝室にしている人も少なくないようです。さらに、この地下室の空気を利用すれば家自体を省エネで快適にすることができます。

地下室を作る建設コストが高い

地下室が付いた家は、付いていない家と比べて建設に掛かるコストが高くなります。また、地下室を作る用途や使用する材料、依頼をする業者によってコストが変わります。さらに、地下室が付いていない家と比べて建設コストが約2倍になることもあります。コストを抑えるために重要な「基礎部分の材料」や「コンクリートの質」をグレードダウンしてしまうと、その後の居住環境に支障をきたしてしまう可能性が十分にあるのです。また、地下室の「設計」や「建設」の実績が少ない業者を選択してしまった場合、「通常では掛からない費用」や「大幅な建設遅延」が発生する場合があるため、事前に情報収集を行うことをおすすめします。

結露がしやすくなる

地下室は、夏になると結露がしやすくなる傾向があります。特に梅雨の時期になると湿度が80～90％を超える場合があり、より結露を促進してしまう可能性があります。また、地下室にて、湿度に弱い「バック」や「靴」などの革製品や精密機械などを置く場合は、乾燥材や除湿器などを複数完備するなどの工夫が必要不可欠です。

結露を防止する対策としては、水分に強い特殊な硬化コンクリートを使用することや壁側のコンクリートに断熱処理を施すなどの対策方法があります。また、熱交換器や除湿器を設置して24時間体制で稼働させることで、結露を防ぐことが可能です。

地下室はジメジメしてる？

地下室というとジメジメしたイメージがあるかもしれません。確かに昔のコンクリートは水分を通してしまいジメジメしていたようです。しかし現在ではコンクリートも水を通しにくくなっていますし、防水工法も進歩していて土壌や地下水の水分を通すことはなくなっています。また、熱交換器や除湿器、ドライエリアと呼ばれる地下の中庭のようなものを作ることでジメジメは解消するのです。

地下に自然光を取り入れることはできるか？

「地下室はほしいけど全く太陽の光が入らない空間は嫌」という人もいるかもしれません。そういう人も安心です。地下室に併設してドライエリアを掘り抜き、大きな窓をつけて光を取り込むことができます。また、半地下にする方法もあります。半地下は地下室の上部が地上に出てるのでそこに窓を作ることができるのです。

ボーリング調査費用

地下室を作る場合、土地の正確な土壌調査が必要です。そのためにボーリング調査を行います。ボーリング調査で土の強度や地下水の位置を調べます。費用は25万～35万円が相場です。

構造計算費用

地上階だけの住宅の場合、構造計算を簡略化しても良いことになっているので費用はあまりかかりません。しかし地下室を作る場合は構造計算費用がかかります。相場は鉄筋コンクリートの地下室の分が30～45万円、木造の地上階の部分が20～30万円です。

鉄筋コンクリート部分の設計図

木造の地上階だけの住宅の場合、工事が始まってからも配管や電気の線を変更することは簡単です。そのため設計図は標準化され、費用はさほどかかりません。しかし鉄筋コンクリートの場合、1度工事が始まるとやり直しがきかない部分が多いため綿密な設計図を作る必要があります。この費用が30～80万円かかります。

山留工事費用

地下室のために土を掘り抜く時に安全に工事を進めることが必要です。そのために山留という作業を行います。周囲の地盤が崩れないように太い鉄骨のH鋼を打っていくのです。この費用が200万円程度かかります。

掘った土を捨てる費用

地下室を掘り抜く時に大量の不要な土が出ます。この土を捨てる費用がけっこうかかります。標準的な狭小住宅に地下室を作る場合でも200万円ほどかかるのです。

防水工事費用

地下水や土壌からの水分がコンクリートに染みないように防水工事を行います。アスファルトやウレタンをコンクリートに吹き付けるのです。この費用に80万円ほどかかります。

ジメジメ対策費用

ジメジメ対策に断熱工事を行い、除湿器、熱交換器も設置します。相場は断熱工事費が35万円、除湿器と自動排水システムの費用が45万円、熱交換器に15～25万円です。

ドライエリアの費用

ドライエリアを設けて窓を作る場合はそれだけ費用がかかるのです。サッシ代や雨水を溜めておくピット、排水ポンプ、グレーチング蓋などもろもろで150万円ほどかかります。

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音楽スタジオ

地下室に音楽スタジオを完備することで、楽器の持ち運びをすることなく、自宅で自由な時間に、音楽演奏を楽しむことができます。たとえば、同じ楽器でも「ギター」や「トランペット」などは持ち運ぶことが可能です。しかし、「ピアノ」や「ドラム」などは物理的に持ち運びをすることができないため、音楽スタジオの存在が大切になるのです。

音楽スタジオは、演奏する楽器によって建設方法が異なります。特に注意が必要な楽器が、「ピアノ」や「ドラム」などの床に直接置いて演奏する楽器です。「ピアノ」や「ドラム」においては防音対策だけではなく、振動に関する対策も必要となります。

音楽スタジオを完備するための建設費用は、以下の通りです。

• トランペット・ギター　：　120～150万円
• ピアノ　　　　　　　　：　150～180万円
• ドラム　　　　　　　　：　200～250万円

演奏する楽器によって違いがあります。

シアタールーム

映画は観たいけど、映画館に行く時間をつくることができないという理由で、自宅でDVD鑑賞をする人が多くいます。映画好きで忙しい日々を送る人には、地下室で映画を楽しむことができる「シアタールーム」をおすすめします。「大きなスクリーン」と「臨場感溢れる大音量」で映画鑑賞をすることは、まるで映画館で最新映画を観ているような感覚を味わうことができます。

シアタールームを建設する費用は、平均「120～150万円」の建設コストが掛かります。また、シアタールームを完備するためには、防音対策を行う必要があります。そのため、通常の地下室と比べるとやや割高になってしまう場合が多いですが、大音量でも安心して鑑賞することができます。

ワインルーム

地下室は1年を通して温度差が少ないため、一定の湿度と温度を保つことができます。そのため、梅雨の時期になると湿度が高くなることから、ワインの保存に適した環境がつくりにくい日本でも、フランスなどのワインを多く生産している国と同じ環境をつくることができるのです。また、「いろいろな種類のワインを保管したい」と考えている人には特に、広々とした空間がある地下室がおすすめです。

ワインルームを建設する場合は、平均「80～100万円」の建設コストが掛かります。ワインルームの建設には、防音対策などの特殊な工事が必要ではないため、通常の平均価格となっています。

トレーニングルーム

体力づくりをしたいけれど仕事で忙しく「トレーニングジムに通うことができない」と悩む人には、「トレーニングルームを地下室につくる」という発想はどうでしょうか？地下室は上の階に振動が伝わる可能性が低いため、トレーニングルームとして使用することが可能です。また、トレーニングに必要となる「ベンチプレス」や「ランニングマシーン」など、大掛かりな設備を必要とする場合が多いことから、広々とした地下室は最適なスペースとなります。

トレーニングルームを完備する場合、平均「80～100万円」の建設コストが掛かります。トレーニングルームを建設するには、「ワインルーム」と同様に防音対策などの工事が必要でないため、地下室の建設に掛かる費用の平均相場価格となります。

カラオケルーム

忙しい日常の中で、ストレスが溜まるシチュエーションも多いです。そんな中で、大きな声を出して自分好みの歌を熱唱することができるカラオケが、自宅の地下室で楽しめるのです。また、家族や友人とカラオケ大会をすることも可能。気心の知れた人たちと一緒に、カラオケを楽しむことで、コミュニケーションを深めることもできます。

カラオケルームを完備する場合、平均「180～230万円」の建設コストが必要です。カラオケルームを建設するためには、防音対策をする必要があります。「音楽スタジオ」や「シアタールーム」と同様に、一般的な地下室と比べて、建設コストが高額になりますが、その分安心して楽しむことができます。